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烟台华润中心终于又推住宅!佳世客商圈新房最后的“低价”

时间:2019-10-30 13:20:39

(方天夏王蒋木木)中央企业华润在烟台开发了华润中心,总面积21.35公顷,规划建筑面积约96万平方米。

整个开发分为三个阶段,第一阶段主要是住宅,第二阶段是公寓。

凯旋门的第一期在2013年12月开放后很快售罄。此后,住宅新产品推广第三阶段的消息引起了买家的极大关注。

二期公寓(甲座)也已售完并交付使用。

目前出售的是三期公寓(乙座)。

除了公寓,第三期的成交量较大,也更受购房者关注,是它的住宅楼。

世界房地产信息:烟台华润中心三期工程规划总用地面积17.49公顷,可用土地面积11.32公顷,总建筑面积约806,000平方米。该项目主要包括9栋高层住宅楼(5 #-13 #住宅楼)和地面商务、1栋南方商务办公楼、1栋五星级酒店、1栋购物中心、停车场、储藏室、商务和机房等地下建筑。

10月11日最新发展:烟台华润中心正式增加住宅建筑。据估计,1-2栋大楼将首次开放。具体的建筑编号仍然未知。目前,建筑工程已经开工,预计年底将对外开放,高层建筑精装修面积为95-180平方米。

此外,烟台华润中心新的销售办公室于10月11日正式开业。新的销售办公室位于管亥路和焰炟路以东100米处(嘉实管亥路以东)

方天霞观察:烟台华润中心一期、二期和三期土地分别于2013年、2015年和2017年退市。

三期公寓及办公楼位于一期住宅楼南侧,三期商业“华润万象交易所”位于西侧,三期住宅楼位于一期住宅楼北侧

蒋木木评估室:华润中心位置优越。它位于莱山市中心的嘉实商业圈。它被许多大学环绕,靠近烟台市政府和东部的海边。周围地区的住宅供应很少。出售的建筑物主要是办公楼/公寓。

华润中心一期划片小学和初中都是焰炟大学附属中学,都是老牌学习区。

住宅市场的第三阶段,最大的悬念是它的开盘价。

个人观点:莱山的房价和地价不断更新。在华润中心附近,如果未来有新的净土地出让,预计土地交易价格将远远高于2017年之前的地价。如果是已经出售的住宅区(如布朗族区)的拆迁,拆迁成本也会很高。

因此,烟台华润中心三期住宅楼可能是最后一批价格相对较低的嘉士奇住宅楼。这也是购房者在嘉实商业圈以相对较低的价格购买新房的最后机会。