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2019地产品牌都有谁?一文全知道

时间:2019-12-03 08:04:06

2019年,中央政治局会议要求“坚持住房是为了住房而不是为了投机的立场,对房地产实行长期管理机制,不把房地产作为刺激经济的短期手段”,这反映了中央政府坚持住房、不投机和稳定预期的政策决心。在这种背景下,房地产行业面临的挑战和机遇并存。品牌企业主动迎接挑战,适时调整升级品牌战略,以品牌提升绩效,以优质产品增加市场份额,以协同服务实现良性循环,进一步展示品牌实力。

图:2019年全国、地区、专业领先品牌企业品牌价值平均值及其变化

在城市政策基调的指引下,房地产市场监管更加严格,行业竞争日益激烈。品牌企业主动迎接挑战,及时调整和升级品牌战略,以品牌实力提升绩效,以优质产品增加市场份额,推动企业进一步发展。2019年全国品牌企业平均品牌价值364亿元,同比增长37.13%。

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品牌企业的整体绩效

(1)行业领先品牌:聚焦房地产主渠道,用品牌聚集资源,持续展示领先作用。

行业领先品牌企业聚焦房地产主渠道,围绕核心业务资源加快资源整合,提升运营模式,利用品牌优势聚集资源,不断提升产品和服务能力。品牌展示发挥了突出作用。其中,负责任的中央企业,如中海地产和保利发展(Poly Development),注重在子行业创造产品,以高质量、全链条和多方面的服务提高品牌满意度。万科、恒大集团、碧桂园、融创中国等企业聚焦房地产开发主业,加快战略转型升级,把握城市群和都市圈发展优势,以高品质赢得市场,不断增强品牌影响力。

(2)民族品牌:坚持优质产品,承担社会责任,品牌影响力持续提升

将十大企业与民族品牌融为一体,秉承“服务提供商”和“运营商”的理念,创造出别出心裁的高品质产品。积极促进多种经营协调发展,实现品牌价值快速增长;2019年品牌平均价值277亿元,同比增长46.12%。国有民族品牌十大企业积极推进合作,拓宽经营范围,加强企业管理,积极承担社会责任,全面提升生产城市经营能力,促进品牌价值持续增长。2019年品牌平均价值达到177亿元,同比增长35.99%。

融合所有前30名品牌企业,满足人们的生活需求,整合智力、绿色等因素,创新升级产品体系,用产品铸造核心竞争力;同时,加快产业链向卫生、教育、文化、旅游领域延伸,促进多元化产业发展,扩大品牌影响力。

(3)区域品牌:把握区域发展红利,深入核心城市,扎实稳步发展。

随着国家城市群战略的逐步实施,区域发展分化加快。品牌企业紧跟国家步伐,根据区域文化和环境特点,利用品牌优势创造满足需求的产品,增加在各地区的分布,实现品牌价值的进一步增长。2019年区域品牌企业平均品牌价值56亿元,同比增长34.24%。

环渤海地区的品牌企业正在抓住北京新机场和冬奥会的机遇,依托良好的经济基础和该地区的早期启动优势,强化首都品牌的战略地位,加强生产与城市的融合,帮助品牌实现产品质量的质的飞跃和迭代升级服务。2019年环渤海地区品牌企业平均品牌价值53亿元,同比增长30.56%。粤港澳及海湾地区品牌企业受益于“粤港澳及海湾地区”和“一带一路”的政策红利。他们不断探索专业领域,不断提高综合实力,创新研发,用精品提升品牌价值和影响力。2019年,粤港澳大湾区企业平均品牌价值85亿元,同比增长31.02%。长三角地区的品牌企业紧密遵循“长三角区域一体化”和g60科技走廊的战略发展方针。依托交通一体化和杭州湾建设带来的效益,加快品牌建设,创造性地打造和提升产品实力,不断保持品牌活力,提升品牌价值。2019年长三角地区品牌企业平均品牌价值58亿元,同比增长35.42%。

中西部品牌企业依托长江中游城市群一体化和成渝城市群发展机遇,利用政策导向、产业转移和人才引进等区域优势,不断深化区域培育,不断获得市场青睐,经营能力扎实稳定。

中部地区品牌企业通过升级战略和深度区域培育实现跨越升级,布局多元化,以优质产品和服务推动品牌价值增长。2019年中央品牌企业平均品牌价值达到53亿元,同比增长36.33%。

西部地区的品牌企业通过产品创新和产业升级,形成了具有区域特色的产业生态圈,品牌影响力不断提升。2019年西方品牌企业平均品牌价值29亿元,同比增长45.60%。

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品牌与绩效的良性互动

(1)品牌促进绩效增长,全国品牌企业销售额增长26.49%

随着宏观经济形势越来越复杂,房地产行业集中度越来越高,竞争也越来越激烈。品牌已成为企业吸引顾客的利器和业绩增长的主要驱动力,具有明显的反周期特征。2018年,品牌企业凭借强大的品牌优势和品牌资产运营能力,在激烈的市场竞争中保持了较大优势,销售业绩实现了质的提升。2018年,26家国家品牌企业平均销售额同比增长26.49%。其中,六家行业领先品牌企业的平均销售增长率为21.89%,市场份额为18.48%,行业领先地位继续保持。

图:2017-2018年十家国家品牌企业的销售和市场份额变化

(2)高质量突出虹吸效应,品牌协同促进内生增长

2018年,品牌企业以高质量、高性价比的产品和服务赢得市场青睐。品牌因素在产品溢价中的比重显著增加,推动了区域市场品牌份额的增加,实现了品牌价值的内生增长。2018年,10个重点城市10家品牌企业的平均销售份额为32.71%,比2017年上升7.99个百分点。

图:2017年和2018年十大重点城市十大民族品牌企业的销售份额

(3)品牌马太效应促进资源聚集,乘数效应促进价值释放

2018年下半年,各种政府调控政策的效果继续显现,房地产市场基本结束了高增长势头,品牌的马太效应和乘数效应出现。品牌的“马太效应”(Matthew Effect)促使大量机会、资源、用户和投资聚集到品牌企业,这在一定程度上加剧了品牌的内部竞争和行业的差异化。同时,随着产业集中度的加快,品牌的“乘数效应”不断扩大资源利用效率,加倍促进企业规模扩张,实现品牌内部的协调增长。

图:品牌企业内生成长

03

结论

从长远来看,房地产市场机遇与挑战并存。顺应供给侧改革和高质量发展的要求,充分发挥品牌的主导作用,将成为品牌企业发展的重要方向。未来,品牌企业需要不断提高品牌的战略高度,发挥品牌的反周期能力,聚集人才、资金、管理等相关链资源,使企业得以成长。透过厚厚的云层和雾,我们可以看到五颜六色的春日阳光,冲破水的暗流,前途光明。

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